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店面王牌換人做，五分埔店面單價(jià)奪冠

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-01-05

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依據(jù)實(shí)價(jià)最新資料，2021年臺(tái)北市店面成交單價(jià)冠軍及亞軍皆位於五分埔商圈，位於松山路巷內(nèi)單價(jià)最高、每坪294.3萬(wàn)元，第二名同樣位於松山路上、每坪282.6萬(wàn)元。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)實(shí)價(jià)最新資料，2021年臺(tái)北市店面成交單價(jià)冠軍及亞軍皆位於五分埔商圈，位於松山路巷內(nèi)單價(jià)最高、每坪294.3萬(wàn)元，第二名同樣位於松山路上、每坪282.6萬(wàn)元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年實(shí)體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響，人潮及提袋率大幅減少，租金水平也大受影響，但也因此增加某些店面的議價(jià)空間，若商圈仍有商機(jī)或具有都更潛力，依然有買方願(yuàn)意入手。

業(yè)別還是服飾多，黃金地段成交難

綜觀臺(tái)北市成交單價(jià)前五高店面，成交單價(jià)均未破300萬(wàn)元，前兩名都在五分埔商圈，該商圈為北臺(tái)灣最知名的成衣批發(fā)重鎮(zhèn)，兩間店面也皆為服飾業(yè)，第三名位於大直北安路西側(cè)，是前五名中唯一業(yè)種為診所的店面，第四名位於忠孝東路四段巷內(nèi)，雖然以店面而言單價(jià)不高，但其坪數(shù)近40坪，故總價(jià)超過1億元，第五名坪數(shù)僅6.3坪，是前五高價(jià)店面中規(guī)模最小的店面，因此其總價(jià)不到2千萬(wàn)元。

郎美囡分析，近三年鮮見單價(jià)破300萬(wàn)的店面交易，由於近幾年出租行情不佳，買方期待售價(jià)可大幅下修，但指標(biāo)地段的屋主多數(shù)入手時(shí)間早，無(wú)資金壓力，能堅(jiān)持價(jià)格，雙方難以達(dá)成共識(shí)，因此不容易出現(xiàn)高單價(jià)交易。而回顧五分埔店面交易也曾出現(xiàn)單價(jià)415.2萬(wàn)的高價(jià)，惟成衣批發(fā)備受網(wǎng)路時(shí)代的結(jié)構(gòu)衝擊，店面售價(jià)難以再創(chuàng)高峰，不過挾帶都更議題及捷運(yùn)東環(huán)段願(yuàn)景，有議價(jià)空間仍能擄獲買方眼光。此外，雖然電商蓬勃發(fā)展，服飾業(yè)對(duì)實(shí)體店面的需求度依舊高。

房東精打細(xì)算，二三線店面受青睞

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，通路革命下，店面市場(chǎng)經(jīng)過盤整已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改變，在消費(fèi)力沒有提升的狀況下，店家也會(huì)精算租金，讓過去一線商圈金店面不再?gòu)?qiáng)勢(shì)。對(duì)於投資者來(lái)說，為了讓投資更有效益，寧可轉(zhuǎn)進(jìn)二三線商圈不僅價(jià)格低，投資報(bào)酬率也穩(wěn)定。